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　　单选题

　　下列关于多元回归分析法的表述中，错误的是（　）。

　　A.多元回归分析法是一种批量估价方法

　　B.多元回归模型中的自变量必须包括那些较少见或不普遍的影响房地产价值或价格的特殊因素

　　C.多元回归分析法主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估

　　D.运用多元回归分析法估价时，首要步骤是确定估价范围

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是多元回归分析法。在运用多元回归分析法时，考虑到某些较少见或不普遍的影响房地产价值或价格的特殊因素如果作为多元回归模型中的自变量，会增加多元回归模型的复杂性和准确性，可先将这些特殊因素不作为多元回归模型中的自变量，待利用多元回归模型计算出被估价房地产的价值或价格后，再利用特殊因素调整系数对那些存在特殊因素的被估价房地产的多元回归模型计算结果进行调整，从而得出这些被估价房地产的价值或价格。参见教材P379～380.

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