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以替代原则为理论依据的估价方法有（）。
A 市场比较法
B 基准地价系数修正法
C 收益还原法
D 剩余法
正确答案：AB
答案解析：本题考查的是土地估价原则。市场比较法和基准地价系数修正法都是以替代原则为理论依据的。
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