2022年房地产估价师考试时间为11月12、13日，虽说还有好几个月的时间，但大多数考生都是上班族，平时也没多少业余时间，能用来学习的时间更是少之又少，所以说大家尽早开始备考是一个明智的决定。以下是网校老师为大家整理的房估考试的高频考点，希望对大家的备考有所帮助。

不同用途土地价格评估中，除住宅用地之外，另外一种比较常见的情况就是商服用地价格评估。下面简单说明商服用地价格评估中需要注意的一些问题。

一、价格影响因素

就商服用地而言，其价格影响因素同样分为一般因素、区域因素和个别因素，各自所要分析的具体因素如下表所示。

这里除了需要区分不同价格影响因素的归类之外，还需要注意住宅、商服等不同用途土地的具体价格影响因素是有区别的。

二、估价方法选择

1.评估商服用地价格宜选市场比较法或收益还原法，并至少另辅一种适用的估价方法。

2.评估商服用地时，慎选成本逼近法与公示地价系数修正法。

3.评估中心城区的商服用地，不宜采用成本逼近法。

4.评估已建在用的租赁性商服用地，可选择收益还原法。

5.评估投资待建的商服用地，可选择剩余法。

三、评估技术要点

1.评估商服用地价格，应根据土地的细分用途，选择影响地价的主要因素进行重点分析;

2.评估低效使用的商服用地，应注意遵循最有效利用原则;

3.评估商服分摊用地价格，应注意空间位置差异对分摊土地价格的影响;

4.评估各类旅游用地，应注意国家旅游区评价标准。

想要了解更多房估考试备考资料及信息，记得关注建设工程教育网房地产估价师栏目，我们一起开启学习新征程。