2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《房地产制度法规政策》第六章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《房地产制度法规政策》科目

第六章 房地产交易管理 

 本部分的考试目的是测查应试人员对房地产交易管理基本内容、房地产转让、商品房销售、房屋租赁、房地产抵押等房地产交易管理制度法规政策的了解、熟悉和掌握程度。 

 第一节  房地产交易管理概述 

一、房地产交易管理的概念和原则 

二、房地产交易的基本制度 

（一）房地产价格申报制度 

（二）房地产价格评估制度 

（三）房地产价格评估人员资格认证制度 

三、房地产交易管理和房屋网签备案制度 

（一）房地产交易管理机构及其职责 

（二）房屋网签备案制度 

第二节  房地产转让管理 

一、房地产转让概述 

（一）房地产转让的概念 

（二）房地产转让的分类 

二、房地产转让的条件 

（一）房地产不得转让的情形 

（二）不同方式取得土地使用权的房地产转让 

三、房地产转让的程序 

四、房地产转让合同的主要内容 

五、共有房屋的转让 

（一）按份共有房屋的转让 

（二）共同共有房屋的转让 

六、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定 

七、对失信被执行人购买房地产的限制 

（一）惩戒对象 

（二）惩戒措施

第三节  商品房销售管理 

一、商品房预售 

（一）商品房预售的概念 

（二）商品房预售的条件 

（三）商品房预售许可 

（四）商品房预售合同登记备案 

二、商品房现售 

三、商品房销售代理 

四、商品房销售的其他限制性规定 

五、商品房买卖合同 

（一）商品房买卖合同的内容 

（二）计价方式 

（三）预约合同 

（四）格式条款 

六、规划、设计变更 

七、面积误差的处理方式 

八、商品房交付的责任 

（一）违约责任 

（二）保修责任 

（三）房屋毁损、灭失风险承担责任 

第四节  房屋租赁管理 

一、商品房屋租赁条件 

二、商品房屋租赁合同 

（一）房屋租赁合同的概念 

（二）房屋租赁合同的主要内容 

（三）房屋租赁合同的效力 

三、商品房屋租赁登记备案 

（一）房屋租赁登记备案材料 

（二）房屋租赁登记备案办理 

（三）房屋租赁登记备案证明 

（四）房屋租赁登记备案系统 

四、商品房屋转租 

（一）房屋转租概念 

（二）房屋转租的条件 

（三）企业转租及自然人转租住房超过一定数量的具体政策要求 

五、房屋租赁相关权利 

（一）出租人对权利瑕疵的担保责任 

（二）所有权变动不破租赁和承租人的优先购买权 

（三）租赁期限届满后的优先承租权 

（四）租赁合同的单方解除权 

（五）承租人对租赁房屋的装饰装修 

六、住房租赁市场管理有关政策规定 

（一）培育和发展住房租赁市场

（二）加快发展住房租赁市场 

（三）整顿规范住房租赁市场秩序 第五节  房地产抵押管理 

一、房地产抵押的条件 

二、房地产抵押合同 

（一）合同的内容 

（二）合同的效力 

三、房地产抵押权的设立及其相关规定 

（一）抵押权的设立 

（二）抵押房地产的转让 

（三）抵押权的变化 

（四）最高额抵押权 

四、房地产抵押权的实现 

五、房地产抵押估价的要求 

1.掌握房地产交易管理的概念和原则；

2.掌握房地产交易基本制度的内容； 

3.熟悉房地产交易管理和房屋网签备案制度； 

4.掌握房地产转让的概念和分类； 

5.掌握房地产转让的条件； 

6.掌握房地产转让的程序； 

7.熟悉房地产转让合同的主要内容； 

8.掌握共有房屋的转让规定； 

9.熟悉已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定； 

10.熟悉对失信被执行人购买房地产的限制； 

11.熟悉商品房预售制度； 

12.掌握商品房现售规定； 

13.熟悉商品房销售代理规定； 

14.熟悉商品房销售限制性规定； 

15.了解商品房买卖合同； 

16.了解商品房规划、设计变更的规定； 

17.了解商品房面积误差的处理方式； 

18.了解商品房交付的责任； 

19.了解商品房屋租赁的条件； 

20.熟悉商品房屋租赁合同的内容；

21.了解商品房屋租赁登记备案；

22.熟悉商品房屋转租； 

23.熟悉房屋租赁相关权利； 

24.熟悉住房租赁市场管理有关政策法规； 

25.掌握房地产抵押的条件； 

26.掌握房地产抵押合同的内容； 

27.掌握房地产抵押权的设立及其相关规定

28.掌握房地产抵押权的实现； 

29.掌握房地产抵押估价的要求。

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