房地产估价师考试改革一直是广大房估考生关注的热点。整个考试动向不是2021年公布的，在2020年就已经公布了。主要有两个变化点：

一个是“两师整合”

土地估价师和房地产估价师进行“两师整合”，合并为“房地产估价师”，里面分为房产方向和土地方向。相当于分了专业，考试名称都叫做“房地产估价师”。

一个是“考试科目2+2”

考试科目原来是4科，改革后还是4科，2科是公共课，所有考生都要考的，另外2科，看你选的是房产方向还是土地方向，考不同的专业课。具体科目名称暂未公布，我们只能按照以前的科目名称推测大概名称：

预测房地产估价制度与政策将作为“制度政策”的主体部分，还会新增土地方面的知识以及新增的规定。

预测相关知识是把现在的“房地产开发经营与管理”与“房地产估价相关知识”两个部分糅合重新整理。

大体框架已经确定，具体还要等待官方文件。2020年原本打算按照以上内容来考试，但是由于大纲、教材的编写需要耗费时间，仍然按照原来框架考试。2021年公布的考试时间为11月13、14日，比往年晚了一个月，很多人预测是因为编制新的大纲教材需要足够时间。我们现在准备考试，就可以按照这样一个框架来准备。

总之，以官方公布信息为准。

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