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  • 当前位置:建设工程教育网 > 房地产估价师 > 备考资料 > 复习资料

    房地产估价师考点精讲:市场监测与预警指标

    2020-03-02 10:24 来源:建设工程教育网
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      2020年房地产估价师备考进行时,虽然房估改革政策还没有确定,但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产开发经营与管理》的重要考点,希望能够对大家的复习有所帮助。

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      考点24:市场监测与预警指标

      【指标一】土地转化率
      ·土地转化率=当期政府批准新建商品房预售和销售面积/当期出让土地规则建筑面积
      ·监测土地供应与住房供应之间关系,反映土地转化为房屋的效率
      【指标二】土地开发强度系数
      ·开发强度系数=房地产开发投资/GDP或固定资产投资
      ·反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况
      【指标三】开发投资杠杆率
      ·开发投资杠杆率=房地产开发投资/自有资金或权益资本
      ·反映企业财务风险水平,值越高,说明自有资金越少,风险越大
      【指标五】住房价格合理性指数
      ■从经济基本面可支撑住房价格的角度,对当前实际住房价格合理性做出判断
      【指标六】房价租金比
      ■房价租金比=房价/租金
      ■考察房地产价格是否过度偏离其使用价值
      【指标七】量价弹性
      ·量价弹性=房地产价格变化率/房地产交易变化率
      ·判断市场所处的景气阶段
      【指标八】个人住房抵押贷款还款收入比
      ·抵押贷款还款收入比=抵押贷款月还款额/月家庭收入
      ·反映个人住房抵押贷款违约风险水平
      【指标九】住房市场指数
      ■反映开发商对未来市场预期的指标
      ■根据开发商对当前销售、未来6个月销售量、对潜在购买者数量预期的调查结果构造
      【指标十】消费者信心指数
      ■消费者近期的购房意愿
      ■根据对消费者未来6个月内是否计划买房的调查结果构造

      2020年房地产估价师怎么学?如何做好备考计划?很多已经着手备考的考生都会有所困惑。
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