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房地产估价师考点精讲：利率调升对房地产投资的影响
2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产开发经营与管理》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
考点15：利率调升对房地产投资的影响
折现率提高，折现后的价值变小，导致房地产实际价值的折损
加大投资者的债务负担，导致还贷困难，抑制房地产需求，导致价格下降
风险名称
通货膨胀风险（购买力风险，钱不值钱了）
购买力降低给投资者带来的风险
实质是通货膨胀导致未来收益的价值下降
市场供求风险
供求关系的变化会造成房地产价格的波动与租金水平的变化
房地产市场是地区性市场，当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要大得多
周期风险
·房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
·房地产市场周期波动分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段
·美国房地产市场周期为18-20年
·香港房地产市场周期为7-8年
·日本房地产市场周期为7年
变现风险
指急于将房地产兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险（跳楼价的损失）
利率风险
·利率调升对房地产投资的影响
·可采用固定利率贷款来抵御该风险，实质上是把利率风险转嫁给金融机构
2020年房地产估价师怎么学？如何做好备考计划？很多已经着手备考的考生都会有所困惑。
建设工程教育网的老师为大家整理了预习计划，并精心录制了教学视频免费提供给大家学习，一起来学习吧！
为了方便考生学习，网校将2020年预习班课程完整内容放在了下面的课程里，还有神秘好课，赶快收进碗里来！（温馨提示：使用建设工程教育网app听课看直播更搭配哦~）
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
8月9日起
大纲 / 教材
大纲使用2021版
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
考试日期后2个月内
合格证领取
考后3个月起
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