备战房估的小伙伴都准备了多久呢？改革后的土估实务是不是让你又爱又恨？网校帮大家整理了一些土估的练习题，每天五道实务题，保持好做题的状态，祝大家都能考得好成绩！

1.关于特尔菲测定法，下列说法最准确的是（ ）。

A.参加打分的专家应为土地管理领域的权威学者或官员

B.打分的轮次越多，则测算得到的权重结果越准确

C.参加打分的专家总数通常在 10～40 人

D.从第二轮起，打分前专家应进行充分讨论和协商

2.某城市四级工业用地基准地价为 300 元/平方米，设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通讯和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加 40 元/平方米、30 元/平方米。若该四级地上某工业区达到通上水、下水、电、讯、热和场地平整的状况，其基准地价将达到（ ）元/平方米。

A.300

B.340

C.370

D.330

3.城镇土地级划分的工作内容包括：（1）土地级的初步划分；（2）土地级差收益计算或市场交易价格定级以及相关修正；（3）单元内定级因素分值计算；（4）定级单元划分；（5）土地级的实地验证及确定。上述工作内容的正确排序为（ ）。

A.（3）→（4）→（1）→（2）→（5）

B.（4）→（3）→（1）→（2）→（5）

C.（1）→（3）→（4）→（2）→（5）

D.（1）→（4）→（3）→（2）→（5）

4.根据《农用地分等规程》，农用地分等技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（ ）顺序逐级修正，综合评定农用地等别。

A.土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

B.土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

C.土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

D.土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

5.下列关于农用地分等的说法中正确的是（ ）。

A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

B.在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C.农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

D.土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

1.【答案】C

【解析】本题考查的是城镇土地分等。特尔菲测定法实施要求：（1）专家应是熟悉城镇土地状况和社会经济发展状况等有关行业的技术、管理专家以及高层次决策者，专家总体权威程度较高，总数为 10～40 人；（2）家打分应根据相应工作的背景材料和打分说明进行，并在不协商的情况下按表 A2 的格式独立打分；（3）从第二轮打分起，打分必须参考上一轮打 分的结果进行；（4）打分轮次为 2～3 轮。

2.【答案】D

【解析】本题考查的是城镇土地定级。若该四级地上某工业区达到通上水、下水、电、讯、热和场地平整的状况，其基准地价=300+30=330（元/平方米）。

3.【答案】B

【解析】本题考查的是城镇土地定级。城镇土地级划分的工作步骤如下：（1）定级单元划分；（2）单元内定级因素分值计算；（3）土地级的初步划分；（4）土地级差收益计算或市场交易价格定级以及相关修正；（5）土地级的实地验证及确定。

4.【答案】A

【解析】本题考查的是农用地分等。农用地分等的技术路线：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地质量等别。

5.【答案】A

【解析】本题考查的是农用地分等。选项 B 错误，农用地质量分等以建立全国范围内的统一等别序列为目的。在实际操作上，农用地质量分等是在国家、省、县三个层次上开展。县级分等成果要在本县域范围内可比；省级协调汇总成果要在本省域范围内可比；国家级协调汇总成果要在全国范围内可比。选项 C 错误，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、 林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

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