为了加强老城房屋修缮与保护，北京市住房和城乡建设委员会组织起草的《北京老城保护房屋修缮技术导则(2019版)》，从11月4日起面向社会征求意见。

    《导则》提出，要把老城区改造同保护历史遗迹、保存历史文脉统一起来，做到对老城区“应保尽保”，最大限度保护好各时期有价值的建筑，传承和保护历史文脉，坚持城市保护与有机更新相衔接，促进历史文化街区的保护与复兴。

    《导则》适用范围示意图。北京市住建委供图

    北京二环路以内拥有众多的老胡同、老院落、老房子，由于年代久远，不少老房屋需要修缮。

    《导则》适用于北京老城内，即二环路以内(含护城河及其遗址)的区域，除文物保护单位、普查登记文物、历史建筑以外的胡同、院落和房屋，以及近现代建筑的修缮保护、使用功能改造、市政设施改造、风貌和环境整治提升工程。

    其中，历史文化街区外的胡同、院落和房屋，其外立面、公共空间等可视范围内的修缮执行《导则》。老城区域以外的历史文化保护区等区域的房屋保护修缮，可参照《导则》执行。

    老房子到了什么状况需要修缮呢?《导则》规定，当房屋结构发生变形、倾斜、沉降，影响使用安全以及风貌保护时，需要进行修缮。

    《导则》从院落和房屋两个维度对修缮等级进行了细分，包括三类院落、五类建筑。每个类型都有对应的修缮标准。

    对于修缮的各种材料和施工技术《导则》也进行了细致规定，比如木材的含水率、强度、耐久性等指标要符合《木结构设计规范》要求。

    为了保护历史风貌，《导则》明确规定，在施工过程中，应最大限度地保护有价值的旧材料和旧构件，做到应保尽保，合理利用。

    《导则》注重新科技在修缮中的应用，可以运用BIM技术，绿色节能建材，装配式装修，重点在厨房、卫生间等民众的痛点、难点问题上给予技术支持，改善居住条件。

    《导则》要求，胡同街区的环境整治，要准确把握文化特色，修缮后符合区域文化要求，避免“南装北饰，内衣外穿”，要注意保留和恢复胡同内原有文化元素，塑造具有老北京文化特色的胡同空间。