如今，BIM（建筑信息模型）正在成为实践标准。项目的多方都可以参与到施工过程中，从使用BIM的建筑师与工程师，到某些项目中为BIM授权的政府。BIM的确带来了许多优势，诸如高效、协同、节省开支、增进交流。以下是BIM应用技术的的两大要素，这些因素影响BIM设计：

    BIM应用技术的两大要素

    1.建筑生命周期信息透明化

    BuildingLifeCycle包括规划-设计-营造-营运-损坏，信息在整体过程中并不透明，建筑物的生命周期的使用过程中包括营运与损坏，因此也需要使用者端的维护与保养作业，但是目前的建筑物皆没有使用手册，也无法让使用者了解什么时候应该保养建筑外部装饰层或结构体，如果建筑物转换使用者后，新的使用者更加无法从建筑物的表面状态了解过去的使用过程(包括装修与改建)。

    在项目管理(Projectmanagement)的努力开发中，能将施工工地中发生的重要事件纪录下来，特别是施作地下基础时的进程与状况，变更设计的相互对应过程，整体重点就是希望能以用户导向出发并将信息透明化，当代的信息发展已将食衣行皆有所目标的履历透明化，关于建筑生命周期，应该以【BIM应用技术】提供充分的建筑信息，以推广居住的质量与空间安全性。

    2.AEC知识整合平台

    建筑知识如同积木的组构般，各拥有特殊的专门技术，专属的法规与环境控制要求。在BIM未成为平台之前，建筑知识大多存放在人的脑海或书面数据中，在【BIM平台】的组织下，模块(module)可能会是一个软件或是程序(APP)，运用平台的组构便能将需要的项目细节下载并组合成一个崭新的项目或样式。例如国内多个项目以BIM做为平台，运用法规与软件的相互组构，研发一个以BIM模型提交建筑图说的审查机制。

    BIM信息最大的价值在冗长的建筑物营运阶段，建筑物在其工程阶段建置的庞大信息，是未来营运阶段充份应用的宝贵资源，绿建筑可持续经营所推动的理想均需建筑物建置有详尽的3D模型与信息关连的机制，方能发挥。