报名未到，备考先行，建设工程教育网的学员们已经进入紧张的备考阶段了，选购网校课程（新课已开通，快来体验>> ），均可享受答疑板服务，疑难杂症随时提，高效备考快人一步，以下是建设工程教育网网校老师整理的各位学员的经典问题解答，希望能够对正在备考2017年房地产估价师的你有借鉴作用。本次提问的主题是：优先受偿款就是合同租金减去租赁费用，是这样吗？

提问内容 ：

合同租金低于市场租金的，应为出租人权益价值。也就是说优先受偿款就是合同租金减去租赁费用。是这样吗？

老师回复：

学员zhxzh3903***，您好！您的问题答复如下：

不是的，法定优先受偿款是假定实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。

这句话是说抵押房地产已出租的，当合同租金低于市场租金时，其假定未设立法定优先受偿权下的价值应该是出租人权益价值，此时的评估价值为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收人所评估的价值。因为抵押价值评估要遵循谨慎原则，因此租约期内应按合同租金确定。

祝您学习愉快！

继续提问

提问内容：

合同租金低于市场租金的，应该是承租人权益价值；合同租金高于市场租金的，应为出租人权益价值吧。

老师回复：

学员gt_yangsha***，您好！您的问题答复如下：

不是的，抵押房地产已出租的，当合同租金低于市场租金时，假定未设立法定优先受偿款下的价值为出租人权益价值；当合同租金高于市场租金时，假定未设立法定优先受偿款下的价值为无租约限制价值。

祝您学习愉快！

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2017年房地产估价师考试报名时间暂未公布，根据以往房地产估价师报名时间，预计2017年房地产估价师考试报名工作一般在考试当年6月至7月，具体报名时间请查阅各省人事考试中心网站公布的报考文件，亦可关注网校房地产估价师频道考试报名栏目信息。也可订阅网校免费短信提醒业务，填写简单资料就可获得整个考试周期相关短信提醒服务。