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    2017房地产估价师《理论与方法》第二章

    2016-10-17 15:16 来源:建设工程教育网
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    考试目的:测试应试人员对作为估价对象的房地产的含义、特性、种类及其状况描述的了解、熟悉和掌握程度。

    考试要求:熟悉房地产的定义;熟悉土地、建筑物和其他相关定着物的含义;掌握房地产实物、权益和区位的含义;了解房地产的相关名称;了解房地产的基本存在形态;掌握不可移动特性;掌握独一无二特性;熟悉寿命长久特性;熟悉供给有限特性;熟悉价值较大特性;熟悉用途多样特性;熟悉相互影响特性;熟悉易受限制特性;了解保值增值特性;了解按立法用语划分的种类;熟悉按用途划分的种类;熟悉按开发程度划分的种类;掌握按实物形态划分的种类;掌握按权益状况划分的种类;熟悉按经营使用方式划分的种类;熟悉按是否产生收益划分的种类;掌握房地产状况描述。

    【单项选择题】下列选项中,变现能力相对较强的是( )。

    A.用途专业的房地产

    B.开发程度低的房地产

    C.独立使用的房地产

    D.不景气市场环境下的房地产

    【答案】C

    【解析】本题考查的是难以变现。独立使用的房地产使用不受太多限制,比起不能独立使用的房地产,变现能力要强。用途越专,转让越难。价值越大,也越难找到买家。参见教材P65。

    【多项选择题】房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于( )引起的。

    A.装饰装修改造

    B.通货膨胀

    C.需求增加导致稀缺性增加

    D.改进物业管理

    E.周围环境改善

    【答案】CE

    【解析】本题考查的是保值增值。三种自然增值原因:外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变。选项AD属于投资增值而非自然增值;选项B属于保值而非自然增值。参见教材P66。

    【判断题】供役地因需要为其他权利人提供便利,可能导致该地块价值降低。( )

    【答案】√

    【解析】本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。地役权包括通行地役权、排水地役权、眺望地役权,为他人提供便利可能导致土地价值降低。参见教材P51。

    我要纠错】 责任编辑:miemie
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