从房地产供给的角度，利率上升会增加项目融资成本，使开发成本上升，使价格上升。

从房地产需求的角度，利率上升会加重购买者的贷款偿还负担，从而会减少需求，使价格下降。

从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。

【例题】一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。（ ）

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是利率。房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。也可以用收益法的基本公式解释。参见教材P146。