商品租金和成本租金的差别，多3个项目--保险费、地租、利润。

记忆窍门："保利地产"，这个是著名的地产龙头企业，保（险）、利（润）、地（租）

【重点】实际房租与真正租金的差别

真正的房租构成因素应当包括：①地租；②房屋折旧费，包括建筑结构、设施设备和装饰装修的折旧费；③房屋维修费；④管理费；⑤投资利息；⑥保险费；⑦房地产税（是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税）；⑧租赁费用，如租赁代理费；⑨租赁税费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费；⑩利润。

实际中的房租可能包含着上述真正的房租构成因素之外的费用，如可能包含家具电器使用费、供暖费、物业服务费、甚至包含水费、电费、燃气费、电话费等；也可能未包含上述真正的房租构成因素的费用，如出租人与承租人约定房屋维修费、管理费、保险费、房产税等由承租人负担。

房租可能按使用面积、建筑面积、套、间或幢计算。住宅一般按套、间或使用面积计租，非住宅一般按建筑面积计租。房租也有日租金、月租金和年租金，还有定额租金、定率租金（也称为分成租金、百分比租金，零售商业用房通常采用这种租金）等。此外，还应注意租赁价格与租赁权价格是两个不同的概念。

【例题】下列属于成本租金构成的内容有（ ）。

A.折旧费

B.维修费

C.管理费

D.保险费

E.房产税

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。商品租金和成本租金的差别，多3个项目--保险费、地租、利润。参见教材P100。