2016年房地产估价师的备考工作正在进行，为了使大家的复习更有针对性，建设工程教育网特别分享了房估《房地产估价理论与方法》科目的知识点，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！

房地产分割一般不宜采取实物分割的方法，而是采取价值分割的方法，也就是采取折价或者拍卖、变卖的方式，然后对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

实物分割后通常要需要进行现金或现金等价物的“多退少补”。

土地一是在价值平均分配的基础上进行面积不等的划分，二是先按照面积平均分割，再根据分割后各部分的差价进行现金或现金等价物的“多退少补”。

房屋分割，通常是先按照自然间进行实物分割，再根据它们的差价进行现金或现金等价物的“多退少补”。

这些都需要房地产估价提供价值参考依据。