2016房估《经营与管理》知识点：房地产投资的特性

2016-09-06 10:26 来源：建设工程教育网

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　　房地产投资的特性（8大特点）

序号	特性	解析
1	区位选择异常重要	◇ 房地产的不可移动性，决定了其区位的重要性 ◇ 区位包括具体位置和宏观区位（决定其收益水平和升值潜力）
2	适于进行长期投资	◇ 土地不会毁损，建筑物具有耐久性，所以适合作为长期投资

【2014年试题】因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。（）

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。土地不会毁损，投资者在其上拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产投资非常适合作为一种长期投资。参见教材P7。

序号	特性	解析
3	需要适时的更新改造投资	◇ 投资者通过及时调整房地产的使用功能，或更新改造，使之适合市场的需求，才能在竞争中处于有利的地位 ◇ 如写字楼增加网络通讯服务、购物中心改善环境、增加商品展示空间、公寓内增加洗衣房等
4	易产生资本价值风险（价值难以判断）	◇ 异质性使每宗房地产的价值不可能一致，对其市场价值和投资价值的判断是困难的 ◇ 由于投资者眼光、能力和经验的不同，导致相同市场价值的房地产有着因人而异的投资价值

【2015年试题】房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有（）。

A.异质性

B.用途广泛性

C.类型多样性

D.弱流动性

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着资本价值风险。参见教材P8。

序号	特性	解析
5	变现性差（流动性差）	由于房地产异质性、价值量大，市场交易分散、信息不完备等原因，导致房地产在短期内无损变现的能力差
6	易受政策影响	房地产容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响
7	依赖专业管理	开发、经营等各环节均需专业技术与服务
8	存在效益外溢和转移	◇ 房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。 ◇ 如地铁的建设引起周边楼盘价格上涨，小区旁建造纸厂使房产跌价等典型案例