利率调升对房地产投资的影响有哪些？2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《经营与管理》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《经营与管理》考试知识点：利率调升对房地产投资的影响，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　房地产估价师考试还是有一定的难度，希望考生紧跟网校步伐，争取一次直达考试。

　　房地产估价师《经营与管理》考试知识点：利率调升对房地产投资的影响

　　折现率提高，折现后的价值变小，导致房地产实际价值的折损

　　加大投资者的债务负担，导致还贷困难，抑制房地产需求，导致价格下降

　　风险名称

　　通货膨胀风险(购买力风险，钱不值钱了)

　　购买力降低给投资者带来的风险

　　实质是通货膨胀导致未来收益的价值下降

　　市场供求风险

　　供求关系的变化会造成房地产价格的波动与租金水平的变化

　　房地产市场是地区性市场，当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要大得多

　　周期风险

　　·房地产市场的周期波动给投资者带来的风险

　　·房地产市场周期波动分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段

　　·美国房地产市场周期为18-20年

　　·香港房地产市场周期为7-8年

　　·日本房地产市场周期为7年

　　变现风险

　　指急于将房地产兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险(跳楼价的损失)

　　利率风险

　　·利率调升对房地产投资的影响

　　·可采用固定利率贷款来抵御该风险，实质上是把利率风险转嫁给金融机构

　　以上便是房地产估价师《经营与管理》考试知识点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!