2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《经营与管理》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《经营与管理》考试知识点：房地产投资的特性，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　房地产估价师考试还是有一定的难度，希望考生紧跟网校步伐，争取一次直达考试。

　　房地产估价师《经营与管理》考试知识点：房地产投资的特性

　　区位选择异常重要：房地产的不可移动性，决定了其区位的重要性;区位包括具体位置和宏观区位(决定其收益水平和升值潜力)。

　　适于进行长期投资：土地不会毁损，建筑物具有耐久性，所以适合作为长期投资。

　　需要适时的更新改造投资：投资者通过及时调整房地产的使用功能，或更新改造，使之适合市场的需求，才能在竞争中处于有利的地位;如写字楼增加网络通讯服务、购物中心改善环境、增加商品展示空间、公寓内增加洗衣房等。

　　易产生资本价值风险(价值难以判断)：异质性使每宗房地产的价值不可能一致，对其市场价值和投资价值的判断是困难的;由于投资者眼光、能力和经验的不同，导致相同市场价值的房地产有着因人而异的投资价值。

　　变现性差(流动性差)：由于房地产异质性、价值量大，市场交易分散、信息不完备等原因，导致房地产在短期内无损变现的能力差。

　　易受政策影响：房地产容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响。

　　依赖专业管理：开发、经营等各环节均需专业技术与服务。

　　存在效益外溢和转移：房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响;如地铁的建设引起周边楼盘价格上涨，小区旁建造纸厂使房产跌价等典型案例。

　　以上便是房地产估价师《经营与管理》考试知识点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!