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考点：房地产开发项目的主要不确定性因素
距离2018年房地产估价师考试还剩下不到20天，怎样才能在这20天内高效的提升，找准房地产估价师核心考点复习很重要，建设工程教育网为考生整理了房地产估价师经营与管理20核心考点，希望考生在考前能够认真的复习，更多房地产估价师考试核心考点请关注建设工程教育网！房地产估价师经营与管理20核心考点汇总>>
2018年房地产估价师《经营与管理》核心考点
房地产开发项目的主要不确定性因素(7大因素)(P212～216)
(1)土地费用：比重大，招拍挂的出让方式使土地价格难以确定;
(2)建筑安装工程费：估算价与报价有差异，开工后建材和人工费会发生变化;
(3)租售价格：物业的供求关系变化，各种因素会发生变化;这种比较往往未考虑租金和售价在开发期间的增加或减少，而仅以“今天”的租金和售价水平估算。
(4)开发期与租售期：准备期、建造期、租售期的不确定;
(5)容积率及有关设计参数：容积率不确定，可供出租出售面积不确定(公摊);
(6)资本化率：评估时所选取的资本化率与将来实际投资收益率之间会出现误差;
(7)贷款利率：影响财务杠杆的有效性及融资成本;
2018年房地产估价师《经营与管理》核心考点就给大家整理到这里，更多房地产估价师相关内容请考生持续关注建设工程教育网!
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
预计8月起
大纲 / 教材
大纲使用2021版
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
预计2025年11月8-9日
考 试 成 绩
考试日期后2个月内
合格证领取
考后3个月起
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