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2018年房地产估价师《经营与管理》核心考点

　　专家意见法(德尔菲法)

　　■专家小组的组成经销商、分销商市场营销顾问或其它权威人士

　　■人数一般在20人左右

　　■程序

　　(1)调查员提出所要预测的问题及背景材料寄给专家

　　(2)专家提出预测意见，以书面形式返回调查人员

　　(3)调查人员将专家第一次预测值列成表，再次发给专家，以便他比较自己意见与他人的不同再提出第一次修改意见

　　(4)将所有专家的修改意见置于一个修正表内，发给专家做第二次修改

　　(5)最后综合各专家的意见可得比较可靠的预测值

　　■优点

　　(1)能发挥各专家的作用，集思广益，准确度高

　　(2)采取单线联系，有利于避免偏见

　　(3)有利于各专家根据别人的意见修正自己的意见4.房地产市场分析——需求分析(P139)

　　(1)需求影响因素分析;

　　(2)需求预测;

　　(3)吸纳率分析;

　　(4)市场购买者的产品功能需求。

　　项目吸纳量=市场供求缺口×拟开发项目市场占有率。(P141)

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