2014年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟题（六）

2013-12-24 15：04　　来源：建设工程教育网整理　　字体：大小　　打印收藏

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　　四、阅读理解
　　2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块20000㎡的住宅建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20％的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
　　1）A房地产开发公司转让此项目，土地增值额是（　）万元。
　　A．630
　　B．850
　　C．1200
　　D．1350
　　【正确答案】A
　　【建设工程教育网答案解析】3430万元-2800万元=630万元。参见教材P242.
　　2）A房地产开发公司转让此项目，其中，土地增值税纳税人是（　）。
　　A．魏某
　　B．建筑公司
　　C．A房地产开发公司
　　D．D房地产开发公司
　　【正确答案】C
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P242.
　　3）A房地产开发公司转让此项目，应缴纳的土地增值税是（　）万元。
　　A．126
　　B．150
　　C．189
　　D．252
　　【正确答案】C
　　【建设工程教育网答案解析】土地增值额未超过扣除项目金额50％的，应纳税额=土地增值额×30％=630万元×30％=189万元。参见教材P243.
　　4）A房地产开发公司应交纳城镇土地使用税最高、最低分别是（　）万元。
　　A．16，0.8
　　B．32，1.6
　　C．48，2.4
　　D．64，3.2
　　【正确答案】C
　　【建设工程教育网答案解析】该项目应适用“1.2～24元”，因此，最高20000×24=48万元。最低20000×1.2=2.4万元。参见教材P239.
　　5）根据上述背景，魏某及其当事人需要交纳下列的（　）。
　　A．契税
　　B．印花税
　　C．营业税
　　D．个人所得税
　　【正确答案】ACD
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P247、250、252.
　　6）根据上述背景，魏某需要交纳（　）次营业税。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4
　　【正确答案】
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P250.
　　7）根据上述背景和有关政策，下列关于魏某需要交纳契税，表述正确的是（　）。
　　A．魏某在2010年11月购买的一套住房，需要魏某交纳契税
　　B．2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房，需要魏某交纳契税
　　C．魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住，需要魏某交纳契
　　D．魏某将其在2010年11月购买的一套住房出售给王某，需要魏某交纳契税
　　【正确答案】AB
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P247.
　　8）下列关于征收个人所得税中房屋原值表述，正确的是（　）。
　　A．商品房房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费，自建住房为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费
　　B．房屋拆迁采取产权调换方式的房屋原值，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费
　　C．房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的房屋原值，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费
　　D．已购公有住房房屋原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费
　　【正确答案】AD
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P253.
　　9）下列关于享受优惠政策的普通住房标准需要的条件，表述不正确的是（　）。
　　A．住宅小区建筑容积率在2.0以上
　　B．住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　C．单套建筑面积在120㎡以下
　　D．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
　　【正确答案】A
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P256.