第六章 投资估算方法

　　第二节 建设投资分类估算法

　　建设投资由七部分构成。

　　一、建筑工程费估算：单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法（建筑工程费占投资比例大项目采用；建筑安装概算指标应占有详细资料和指标，投入时间和工作量大）

　　二、设备及工器具购置费估算：设备购置费+工器具购置费+现场自制非标设备费+生产家具+运杂费

　　非标设备原价计算方法：成本计算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法

　　增值税17%、外贸手续费1.5%、银行财务费0.4—0.5%、海关监管手续费0.3%

　　国内运杂费 = 运费和装卸费 + 包装费 + 供销部分手续费 + 采购和仓库保管费

　　三、安装工程费估算：按安装费率、每吨设备安装费、单位实物工程量估算

　　四、工程建设其他费用估算

　　1、与土地使用有关的费用：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金

　　2、与工程建设有关的其他费用：建设单位管理费=（建安+设备）*费率、勘察设计费、研究实验费、建设单位临时设施费（新建1%、改扩建0.6%）、工程建设监理费、引进技术和进口设备其他费用

　　某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100亩，被征用前第一年平均每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第三年平均每亩产值1000元，该单位人均耕地2.5亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元/棵补偿，青苗补偿按照100元/亩计取，现试对该土地费用进行估价。[根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补偿费，取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费]

　　根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补偿费，则有：

　　1、土地补偿费：（1200+1100+1000）X100X8/3=88（万元）

　　2、取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费，则：

　　需要安置的农业人口数：100/2.5=40（人）

　　人均安置补助费=（1200十1100+1000）；；X2.5X5/3=1.38（万元）

　　安置补助费=1.38万X40人=55.2（万元）

　　3、地上附着物补偿费=3000X20=6（万元）

　　4、青苗补偿费：100X100=1（万元）

　　则该土地费用估价为：88+55.2+6+1=150.2（万元）

　　3、与未来企业生产经营有关的其他费用：联合试运转费（设备%）、生产准备费、办公及生活家具购置费

　　五、基本预备费 =（建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用）*费率-不可预见费

　　六、涨价预备费 PC= Σ第t年建安设备费和It [（1 +上涨指数f）t —1]

　　以 建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费为基数。

　　七、建设期利息

　　1、贷款在建设期各年年初发放 第i年应计利息 Qi =（上年末借款本息累计Pi-1 +本年借款Ai）* i

　　2、当企业用自有资金支付投资借款利息时，建设期利息按单利计算