【学员问题】专业分包工程的保修期是以专业工程竣工验收之日起算还是以单位工程验收后起算？

　　【解答】专业工程的保修期从何时起算并没有明确的规定。专业工程是单位工程的组成部分，其特殊性决定了确定保修期起算时间的复杂性。如何确定保修期起算时间，应从以下几个方面考虑。首先看合同约定，如果合同对保修期的起算时间有约定的，应按照约定执行。如有的约定为专业工程完工后进行验收并起算保修期，有的是约定虽然竣工验收但保修期与单位工程的保修期起算时间一致，还有的约定为与单位工程统一验收并起算保修期。如果没有约定或者约定不明，应以单位工程竣工验后保修期的起算时间为专业工程的保修期起算时间。因为单位工程未经竣工验收，工程并不具备使用条件。工程质量是否存在问题往往需要通过总体的测试或者使用后才能发现。如果以专业工程的完工时间为保修期起算时间，甚至造成单位工程还未交付使用，保修期已经届满的情形出现。如果与单位工程统一验收并起算保修期，如此分包单位亦有可能会面对专业工程已经施工完毕很久，由于整个工程迟迟不能竣工验收，导致保修期的起算时间点长期后延，对其不公的现象。我们认为，如果工程不能在合理的时间内竣工，分包单位对保修期的起算有异议，应以其可以合理预见的单位工程工期确定分包工程的保修期。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。