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　　1、现象

　　室内结露，出现青苔现象；层间楼板及地下室顶板节能效果不符合要求，分户墙及楼梯间墙、走廊墙保温局部开裂，保温性能不符合要求。

　　2、原因分析

　　（1）开发商为节省造价，在屋面、层间楼板等部位随意改变原设计所选用的保温材料品种和厚度。

　　（2）天沟、檐沟、女儿墙、空调板等热桥部位未保温或保温不到位。

　　（3）细部节点构造不明确。

　　（4）见证取样检验制度执行不严格，现场用材与送检样品不一致。

　　（5）层间楼板保温板顺地暖管走向剔成V形槽，从而降低节能效果，不利于分户计量工作的开展。

　　（6）地下室顶部保温板粘结不严密，局部出现脱落现象。

　　（7）聚苯颗粒施工配比不正确。有的用水泥代替浆料做配比，影响保温性能；

　　（8）聚苯颗粒胶浆抹灰厚度达不到要求，影响保温性能；

　　（9）内隔墙浆料保温层及不采暖空间楼板保温层的表面没压玻纤网格布，造成表面开裂；

　　（10）变更为保温砂浆等保温浆料施工，经常偷工减料，造成保温性能降低。

　　3、防治措施

　　（1）设计变更不得降低建筑节能效果，当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理或建设单位的确认。

　　（2）天沟、檐沟、女儿墙、空调板等热桥部位应严格按照图纸设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。

　　（3）设计单位应在设计文件中应明确外墙首层、装饰线条、阳台板、凸窗窗台板、凸窗两侧砼板、空调板、空调壁龛、消防走廊以及阳台、走廊的内隔墙、电梯前室等细部节点构造具体做法，不得允许对阳台内隔墙等维护结构部位进行甩项处理。

　　（4）监理、施工单位应加强对进场保温材料的检查力度，防止“化验好的用差的”现象发生，杜绝不合格保温材料用于工程中。

　　（5）在对地下室顶板施工前，先对地下室顶板底面进行清理，保证其表面清洁，无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物。凸起部位应适当找平。在施工过程中重点控制排板严密及粘结砂浆的粘灰面积，粘灰面积宜达到50%。

　　（6）层间保温板的排板应严密，不得在其上部随意割槽，降低保温板的保温效果。

　　（7）采用聚苯颗粒保温施工的工程，施工现场监理（或建设）单位应加大对聚苯颗粒施工配比的控制，严禁用水泥代替胶料进行施工配比。

　　（8）在压玻纤网之前，对抹灰厚度进行检测，达到要求后再进行玻纤网的施工。

　　（9）内隔墙浆料保温层及不采暖空间楼板保温层的表面应做抹面胶浆加玻纤网保护层，玻纤网的质量及搭接应符合要求，避免墙体日后出现开裂。

　　（10）采用保温砂浆等保温胶料施工的工程，应重点控制施工配比及抹灰厚度，确保保温性能符合设计要求。