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2015-08-12 16:08 来源于网络 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
这是国际上通用的比较成熟的而且科学合理的工程承发包方式
设计、施工招标:发包者(建设单位),承包者(设计、施工单位)
投标承接设计、施工目的:控制工期、确保质量、降低造价,提高经济效益,健全市场竞争机制
一、园林工程招标
园林工程招标:指招标人将其拟发包的内容、要求等对外公布,招引和邀请多家承包单位参与承包工程建设任务的竞争,以便择优选择承包单位的活动。
1、工程项目招标应具备的条件,必须具有以下条件方能进行招标:
a、项目概算已得到批准
b、建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度计划
c、施工现场征地工作忌“四通一平”(水通、路通、电力通、电信通、平整场地)已经完成。
d、所有设计资料已落实并经批准。
e、建设资金和主要施工材料、设备已经落实。
f、具有政府有关部门对工程项目招标的批文。
2、工程招标方式
常用的三种方法:公开招标、邀请招标、议标招标
公开招标:(无限竞争性招标)招标单位公开向外招标,凡符合规定条件的承包商均可自愿参加投标,投标报名单位数量不受限制,招标单位不得以任何理由拒绝投标单位参与投标。
邀请招标:(有限竞争性选择招标)由招标单位向符合本工程资质要求,具有良好信誉的施工单位发出邀请参与投标,招标过程不公开。所邀请的投标单位一般5~10个,但不得少于3个。
议标招标:(非竞争性招标)由招标单位直接选定某一承包商,双方通过协商达成协议后将工程任务委托给承包商来完成。适用于小型园林工程项目。
3、招标程序
招标准备阶段:申请招标编制招标文件编制标底
招标投标阶段:发投标邀请函资格预审工程交底预备会及答疑
决标成交阶段:开标评标决标签订承包合同
二、园林工程投标
1、投标资格
参加投标的单位必须按招标通知书向招标人递交以下有关资料:
a、企业营业执照和资质证书
b、企业简介与资金情况
c、企业施工技术力量及机械设备状况
d、近三年承建的主要工程及其质量情况
e、异地投标时取得的当地承包工程许可证
f、现有施工任务,含在建项目与未开工项目
2、投标程序
报告参加投标——办理资格预审——取得招标文件——研究招标文件——调查投标环境——确定投标策略——制定施工方案——编制标书——投送标书
三、园林工程施工合同的签订
(一)工程承包方式
1、建设全过程承包
承包方对工程全面负责,发包方仅需提出工程要求和工期。适用于各种大中型建设项目,要求施工企业实力雄厚、技术先进、经验丰富。
优点:充分利用技术经验、节约投资,缩短工期,保证质量。
2、阶段承包
某一阶段工作的承包方式,例如可行性研究、勘察设计、工程施工等。在施工阶段又可分为:包工包料、包工部分包料和包工不包料三种方式
承包工程施工所用的全部人工和材料。是一种很普遍的施工承包方式,多由获得等级证书的施工企业采用。
包工部分包料:承包方只负责提供施工的全部人工及部分材料,其余部分由建设单位负责。
包工不包料:广泛应用于各类工程施工中,指承包人仅提供劳务而不承担提供任何材料的义务,在园林工程中尤其适用于临时民工承包。
3、专项承包
指某一建设阶段的某一专门项目,由于专业性强,技术要求高,如地质勘察、古建结构、假山修筑、雕刻工艺、音控光控设计等需要由专业施工单位承包。
4、招标费用包干
通过招投标而取得的承包方式,这是国际上通用的获得承包任务的主要方式。分为:招标费用包干、实际建设费用包干、施工图预算包干等。
5、委托包干
也称为协商承包,即不需要经过投标竞争,而由业主与承包商协商,签订委托其承包某
项工程的合同。多用于资信好的习惯性客户。这在园林工程建设中也较为常用。
6、分承包
指承包者不直接与建设单位发生关系,而是从总承包单位分包某一分享工程(如土方工程、混凝土工程等)或某项专业工程(如假山工程、喷泉工程等),并对总承包商负责的承包方式。这在园林建设工程中也经常用到。
(二)施工承包合同的概念和作用
概念:工程施工承包合同是工程建设单位(发包方)和施工单位(承包方)根据国家基本建设的有关规定,为完成特定的工程项目而明确相互间权利和义务关系的协议。施工单位承诺按时、按质、按量为建设单位施工;建设单位则按规定提供技术文件,组织竣工验收并支付工程款。合同一经签订,即具有法律约束
力。
(三)签订施工合同的原则和条件
1、原则
(1)合法原则:订立合同严格执行《建设施工合同(示范文本)》,通过《合同法》与《建筑法》规范双方的权利与义务关系。
(2)平等自愿、协商一致的原则主体双方均依法享有自愿订立施工合同的权利。
(3)公平、诚实信用的原则
合同签订中,要诚实信用,当事人应实事求是向对方介绍自己订立合同的条件、要求和履约能力;要充分考虑对方的合法利益和实际困难,以善意的方式设定合同的权利和义务。
(4)过错责任原则
合同中除了规定的权利义务,还要必须明确违约责任,必要时,还要注明仲裁条款。
2、订立施工合同应具备的条件
(1)工程立项及设计概算已得到批准。
(2)工程项目已列入国家或地方年度建设计划。小型专用绿地也已纳入单位年度建设计划。
(3)施工需要的设计文件和有关技术资料已准备充分。
(4)建设资料、建设材料、施工设备已经落实。
(5)招标投标的工程,中标文件已经下达。
(6)施工现场条件,即“四通一平”已准备就绪。
(7)合同主体双方符合法律规定,并均有履行合同的能力。
四、工程承包合同的格式
根据合同协议格式,一份标准的施工合同由四部分组成:
1、合同标题:
如:XXX公园仿古建筑施工合同、XXX小区绿化工程施工承包合同
2、合同序文:
承发包方名称、合同编号和签订本合同的主要法律依据。
3、合同正文:
合同的重点部分,有以下内容组成:
(1)工程概况:工程名称、工程地点、建设目的、立项批文、工程项目一
览表。
(2)工程承包范围:承包人进行施工的范围。
(3)建设工期:承包人完成施工任务的期限,明确开、竣工日期
(4)工程质量:工程的等级要求。一般通过设计图纸、施工说明书及施工
技术标准加以确定。
(5)工程造价:根据工程质量要求与工程概算确定的工程费用。
(6)各种技术资料交付时间:指设计文件、概预算和相关技术资料。
(7)材料、设备的供应方式
(8)工程款支付方式与结算方法
(9)双方互相协作事项与合理化建议采纳
(10)质量保修(养)范围。注明保修(养)期
(11)工程竣工验收:验收范围、内容、标准和依据、验收人员组成、验
收方式和日期。
(12)违约责任,合同纠纷与仲裁条款
4、合同结尾
注明合同份数,存留与生效方式;签订日期、地点、法人代表;合同公证单位;合同未尽事项或补充条款;合同应有的附件;工程项目一览表,材料、设备供应一览表,施工图纸及技术资料交付时间表。
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