无论是采取外防水、内防水，还是结构自防水，渗漏都表现在地下室的内侧，渗漏治理的工作面都为潮湿的结构混凝土内表面。渗漏治理工程具有如下特点：

（1）绝大部分的防水工法对基层的干燥度要求严格，潮湿的基层不利于材料的粘接，应选择适合于潮湿基层的防水材料及工法。

（2）防水层做在背水面上，承受水的压力，单纯的卷材防水，涂料防水以及砂浆防水，在水压的作用下，极有可能起鼓、剥离，因此，应以结构止水为根本。

（3）地下室外部的水呈连续分布，某个部位的漏水点被堵住后，由于水没有出路，水压增大，有可能在另外某个相对薄弱的部位出现新的漏点，如果不做好全面计划，往往会边堵边漏，难以治理。

（4）地下室内部，特别是地下室内有运行的设备、管道，施工场地狭小，通风不良，属于小面积防水施工。在选择材料及工法上，应考虑到施工人员的安全、实际操作空间，尽可能减少施工用料及施工材料的运输。

（5）地下室外部的水具有变化性和不确定性，如水位随季节的变化，地下水管道的破裂等突发事件引起的地下室不正常变动，应充分考虑这些因素，以免再出现渗漏现象。

（6）地下室内部防水层上往往要做装修，选择防水材料和工法时应考虑防水层与装修层的界面连接以及保证防水材料在使用过程中不散发异味。

（7）某些地下渗漏是由于地基不稳定或不均匀沉降造成的防水层失效。应先处理这些结构问题，否则根本难以解决渗漏。

（8）要根据漏点的分布、出水量的大小、渗漏形式等具体情况，因地制宜，综合治理。