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2017-02-04 16:00 建设工程教育网整理 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
.A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权,并进行了开发建设,后因改作其他投资,拟转让该项目,则应具备的转让条件是( )。
A.已按照出让合同约定支付全部出让金1000万元
B.已按照出让合同的约定支付出让金600万元
C.取得了该项目的土地使用权证书
D.实际投入建设金额(含土地出让金)占全部开发投资的25%以上
E.实际投入建设金额(不含土地出让金)占全部开发投资的25%以上
『正确答案』ACE
『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权,转让房地产开发项目时必须具备的条件。
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;
(2)按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让,这里又分为两种情形:一是属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让。参见教材P96。
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