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2015-07-22 16:29 建设工程教育网整理 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
购房人发现商品房有质量问题,不能选择退房的情形有( )。
A.使用一年后发现屋面漏水
B.办理房屋所有权证后,确认房屋主体结构有质量问题
C.办理房屋所有权证前,确认房屋主体结构有质量问题
D.尚未使用即发现下水管道堵塞
E.下雨时发现外墙渗水
【正确答案】ADE
【答案解析】对于经工程质量监督部门核验,确属房屋主体结构质量不合格的,消费者有权要求退房,终止房屋买卖关系。购房人在商品房交付使用之后发现质量问题,这里的交付使用之后,是指办理了交付使用手续之后,可以是房屋所有权证办理之前,也可以是房屋所有权证办理完备之后。
对质量不合格的房地产项目的处理方式应当注意以下几个问题:
一是购房人在商品房交付使用之后发现质量问题。这里的交付使用之后,是指办理了交付使用手续之后,可以是房屋所有权证办理之前,也可以是房屋所有权证办理完备之后。只要在合理的使用年限内,只要属于主体结构的问题,都可以申请质量部门认定,房屋主体结构不合格的,均可申请退房。
二是确属主体结构质量不合格,而不是一般性的质量问题。房屋质量有很多种,一般性的质量问题主要通过质量保修解决,而不是退房。
三是必须向工程质量监督部门申请重新核验,以质量监督部门核验的结论为依据。
四是对给购房人造成损失应当有合理的界定,应只包含直接损失,不应含精神损失等间接性损失。选择退房还是换房,权利在消费者。
参见教材P93.
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