某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经

2015-11-05 15:50 建设工程教育网整理【大中小】【打印】【我要纠错】

某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%

查看答案解析

【标准答案-建设工程教育网】C

【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是现金回报率与投资回报率。投资回报率＝（税后现金流量＋投资者权益增加值＋物业增值收益）/权益投资数额。其中：

税收现金流量=60万元；

投资者权益增加值：A＝P（A/P，i，n）=500×7%×（1+7%）10/[（1+7%）10－1]＝71.19；

第一年利息＝500×7%=35万元；

投资者权益增加值＝71.19－35=36.19万元；

权益投资数额＝500万元；

投资回报率＝（60＋36.19＋5）/500＝20.24%.

参见教材P201.

【建设工程教育网-考后点评】该知识点在基础班第六章第06讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。

到建设工程教育网论坛（bbs.jianshe99.com）与大家讨论

责任编辑：lala

收藏分享：论坛

分享到：

举一反三：

与某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经类似的试题有

报考指南

免费试听

精品推荐

专题推荐更多>>

　　1、凡本网注明“来源：建设工程教育网”的所有作品，版权均属建设工程教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：建设工程教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
　　2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
　　本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
　　3、本网站欢迎积极投稿。