某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为1年，建设期

2015-07-23 09:25 建设工程教育网整理【大中小】【打印】【我要纠错】

某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为1年，建设期为2年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为12％，按季计息。则该项目建造成本的利息是（　）万元。

A．1005.54

B．1115.84

C．1255.09

D．1333.90

查看答案解析

【正确答案】C

【答案解析】一项费用的计息期的起点是该费用发生的时点，终点通常是开发期结束的时点，一般不考虑预售或延迟销售的情况。建设期的起点是取得施工许可证后开始施工开始，终点是预计待开发房地产竣工验收合格的日期。此题中建造成本是在建设期初即发生的费用，因此计息期应为2年，不考虑销售期；且由于其是在建设期内均匀投入，可视为在建设期期中一次性投入，即计算周期为1年。计算过程如下：10000×[（1+12％/4）2÷2×4－1]=1255.09（万元）。参见教材P190.

责任编辑：lala

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