某新建写字楼的公开售价为26000元／㎡，开发商推出了以租代

2015-07-22 17:16 建设工程教育网整理【大中小】【打印】【我要纠错】

某新建写字楼的公开售价为26000元／㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元／㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8％，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（　）。

A．比售价优惠

B．不如售价优惠

C．与售价一样

D．难以判定是否给予了优惠

查看答案解析

【正确答案】A

【答案解析】将购房者作为投资者来看，每年收取净租金5000元／㎡，5年收清，投资收益率为8％，代入公式P=A/i×[1-1/（1+i）n]，得出P=19963.55元/㎡，也就是说，按题意条件，该新建写字楼实际价值应为19963.55元／㎡，开发商推出的以租代售方案对购买者来说比售价优惠。参见教材P160.

责任编辑：lala

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