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2015-07-22 17:16 建设工程教育网整理 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
某新建写字楼的公开售价为26000元/㎡,开发商推出了以租代售的方式来促销,具体方案为:每年需支付净租金5000元/㎡,5年付清。若同类物业投资收益率为8%,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说( )。
A.比售价优惠
B.不如售价优惠
C.与售价一样
D.难以判定是否给予了优惠
【正确答案】A
【答案解析】将购房者作为投资者来看,每年收取净租金5000元/㎡,5年收清,投资收益率为8%,代入公式P=A/i×[1-1/(1+i)n],得出P=19963.55元/㎡,也就是说,按题意条件,该新建写字楼实际价值应为19963.55元/㎡,开发商推出的以租代售方案对购买者来说比售价优惠。参见教材P160.
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