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2017-02-13 14:21 建设工程教育网整理 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入600万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为( )万元。
A.245 B.275 C.315 D.445
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。折旧费,不是真正的房租,抵押贷款还本付息额也不包括在收益性房屋的使用成本中。600-40-50-65=445。参见教材P237。
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