某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税

2014-08-18 09:57 建设工程教育网整理【大中小】【打印】【我要纠错】

原　　题：: 某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）

选　　项：: A．103．26%

B．105．43%

C．112．06%

D．114．42%

查看答案解析

参考答案：: A

考点解析：: 如所有税费均由买方负担，则约定成交价格二卖方实得金额，如所有税费均由卖方负担，则约定成交价格二买方实付金额。在此题中，所有税费均由买方负担，则约定成交价格二卖方实得金额，而卖方实得金额二正常成交价格一卖方税费＝(1-5%)×正常成交价格＝0．95×正常成交价格，也就是说该可比实例在正常情况下的约定成交价格＝0．95×正常成交价格，而实际上该可比实例约定成交价格＝0．92×正常成交价格，比正常情况下偏低，应予以调增，相应的修正系数＝0．950．92103．26%。参见教材P185。【该题针对比较法及其运用知识点进行考核】

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