在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选

2019-01-10 15:39 建设工程教育网整理【大中小】【打印】【我要纠错】

　　在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小;如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。(　)

　　对

　　错

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　　【正确答案】错

　　【答案解析】本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。

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