某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为73

2019-01-04 16:08 建设工程教育网整理【大中小】【打印】【我要纠错】

　　某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2每年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2每年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为(　)万元。

　　A.78

　　B.102

　　C.180

　　D.302

查看答案解析

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是建筑物折旧的求取方法。房地产价值增加额=[803×(1-10%)-730×(1-15%)]×2500×[1-1/(1+7.5%)30]/7.5%=301.76(万元);房地产价值增加额小于单独增加电梯的必要费用380万元，所以没有电梯的功能缺乏折旧不可修复。没有电梯的功能折旧额=房地产价值增加额-随同增加电梯费用=301.76-200=101.76(万元)。参见教材P323。

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