估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5

2019-01-04 16:07 建设工程教育网整理【大中小】【打印】【我要纠错】

　　估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为(　)。

　　A.2.00%

　　B.2.13%

　　C.2.22%

　　D.2.50%

查看答案解析

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是建筑物折旧的求取方法。土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，则自办理土地使用权出让手续后建筑物剩余使用寿命为40年，补办手续之前已经用了5年，则建筑物使用年限共计45年，年折旧率=(1-残值率)/建筑物经济寿命=1/45×100%=2.22%。参见教材P315。

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