某市住宅试点小区两幢科研楼及一幢综合楼，设计方案对比项目如下：

　　A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/㎡；

　　B楼方案：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87%，单方1108元/㎡；

　　C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/㎡。

　　方案功能得分及重要系数见表4.

　　表4 方案功能得分及重要系数表

　　方案功能 方案功能得分 方案功能重要系数

　　A B C

　　结构体系f1 10 10 8 0.25

　　模板类型f2 10 10 9 0.05

　　墙体材料f3 8 9 7 0.25

　　面积系数f4 9 8 7 0.35

　　窗户类型f5 9 7 8 0.10

　　问题：

　　1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。

　　2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表5.按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。

　　表5 基础资料表

　　序号 功能项目 功能评分 目前成本（万元）

　　1 A桩基围护工程 11 1520

　　2 B地下室工程 10 1482

　　3 C主体结构工程 35 4705

　　4 D装饰工程 38 5105

　　合 计 94 12812

　　试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。