2010年一级建造师《项目管理》复习要点:支付担保形式
支付担保:承包人的要求,发包人提交保证履行支付义务。
支付担保形式:银行保函;履约保证金;担保公司;抵押或质押。
发包人支付担保应是金额担保。大型工程实行履约金分段滚动担保。担保额度为工程总额的20%~25%。
支付担保作用:确保工程费用及时支付到位;解决工程款拖欠现象。
建设合同分析原因:条文繁杂,内涵意义深刻,法律语言不易理解;同在一个工程中多份合同交织,关系复杂;文件和工程活动具体要求的衔接处理;如何全面理解合同;存在问题和风险,包括合同审查时已经发现的风险和还可能隐藏着的尚未发现的风险;条款落实;产生争议。
建设合同承包人任务:明确总任务,即合同标的。明确工程量清单、图纸、工程说明、技术规范的定义;明确工程变更的补偿范围,通常以合同金额一定的百分比表示;明确工程变更索赔有效期, 28或14天。
如果工程师指令的工程变更属于合同规定的工程范围,承包人须无条件执行;如果超过承包人应承担的风险范围,可向发包人提出工程变更的补偿要求。
如果工程师指令的工程变更属于合同规定的工程范围,承包人须无条件执行;如果超过承包人应承担的风险范围,可向发包人提出工程变更的补偿要求。
建设合同发包人责任:委托工程师全权履行;对平行的各承包人和供应商之间的责任界限做出划分、裁决、协调,承担管理和协调失误造成的损失;及时做出承包人履行合同所必需的决策;提供施工条件;及时支付工程款、接收已完工程。
建设合同价格分析:计价方法及合同价格所包括的范围;工程计量程序,工程款结算方法和程序;合同价格的调整;拖欠工程款的合同责任。
在合同分析中,应对重要的验收要求、时间、程序以及验收所带来的法律后果作说明。
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