46．下列不属于房地产居间业务接盘要点的是（ 　）。
　　A．搜集房屋情况资料
　　B．核实产权
　　C．明确委托关系
　　D．提供个案资料

　　47．某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为（ 　）。
　　A．卖方返还10000元给房地产经纪人
　　B、买方要求房地产经纪人赔偿10000元
　　C．卖方返还15000元给买方
　　D、卖方返还20000元给买方

　　48．防上客户“飞单”的有效措施一般是（ 　）。
　　A．收取定金
　　B．进行公证
　　C．签订看房委托协议
　　D．收存客户产权证原件

　　49．下列属于房地产经纪人道德风险的是（ 　）。
　　A．虚报成交价
　　B．乱收费
　　C．客源资料外泄
　　D．伪造签名

　　50．陈某将其拥有的一套豪华住宅委托某房地产经纪公司出租，并与其建立了房屋及室内财产保管关系，一周后发现室内财产被偷盗。对于该房地产经纪公司而言，这属于（ 　）引起的风险。
　　A．操作不规范
　　B，房地产经纪人道德
　　C．房源保管
　　D．服务协议

　　二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的．每个选项得0．5分）

　　51．房地产营销活动是由各领域专家共同参与谋划的系统工程，在其智力结构系统构成中，需要全过程参与的人员有（ 　）。
　　A．房地产行情分析专家
　　B．公关专家
　　C．媒体传播专家
　　D．文案高手
　　E．财务专家

　　52．房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研相比，前者更侧重于对（ 　）的研究。
　　A．消费者的生活模式
　　B．消费者的行为模式
　　C．消费者的消费习惯
　　D．消费者的特征
　　E．消费者的个人偏好

　　53．房地产市场调查的主要内容有（ 　）。
　　A．房地产市场价格调查
　　B．房地产市场供给调查
　　C．房地产市场需求调查
　　D．房地产企业内部调查
　　E．房地产市场环境调查

　　54．房地产市场细分应该遵循的原则有（ 　）。
　　A．可测量性
　　B．可进人性
　　C．可替代性
　　D．可盈利性
　　E．可行性

　　55．从市场细分的发展历程来看，市场营销经历的主要阶段有（ 　）。
　　A．少量营销
　　B．大量营销
　　C．产品差异化营销
　　D．目标市场营销
　　E．社会化市场营销

　　56．下列关于房地产可行性研究的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．房地产投资企业的领导应尽量避免主观意志影响可行性研究的客观性
　　B．项目研究人员应该是在行的专家
　　C．可行性研究人员与项目有无利害关系不影响可行性研究的正确性
　　D．可行性研究从狭义上讲仅指详细可行性研究
　　E．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达10％

　　57．影响写字楼收益的风险因素主要有（ 　）。
　　A．区位及其交通便捷度
　　B．物业管理水平和服务状况
　　C．市场需求
　　D．租金微调
　　E．租户的信誉

　　58．房地产项目除具有一般项目的基本特性，还具有的特性有（ 　）。
　　A．项目的不确定性
　　B．项目过程的渐进性
　　C．项目成果的可挽回性
　　D．项目组织的临时性
　　E．项目投资低风险性

　　59．房地产项目定位中属于客户定位要回答的问题有（ 　）。
　　A．房地产项目针对哪些不同的消费群体
　　B．如何让消费者理解产品的内涵
　　C．如何让消费者对项目产生认同感而发生购买行为
　　D．消费者对房地产项目的消费习惯是什么
　　E．消费者自身所处的阶段和生活习惯是什么

　　60．广告策划包括（ 　）。
　　A．对当前项目区域的广告情况进行透彻分析
　　B．确定广告战略目标
　　C．广告创意分析
　　D．广告时间分析与选择
　　E．确定广告预算

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