二．多项选择题（每题2分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分）　　
　　51、房地产开发项目的规划许可主要包括核发（ 　）。
　　A．建设项目选址意见书
　　B．建设用地规划许可证
　　C．建设工程规划许可证
　　D．土地使用权证
　　E．建筑工程施工许可证

　　52、获得国有土地使用权的方式有（ 　）。
　　A．划拨
　　B．出让
　　C．转让
　　D．租赁
　　E．抵押

　　53、除仅介绍房地产项目名称的广告外，商品房预售广告必须载明（ 　）。
　　A．开发企业名称
　　B．商品房预售许可证号
　　C．建筑物效果图
　　D．装修标准
　　E．商品房销售价格

　　54、购房人可以退房的情形有（ 　）。
　　A．合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3%，且合同对此没有约定
　　B．合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%，且合同对此没有约定
　　C．购房人认为房屋共有面积公摊不合理
　　D．中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人
　　E．中途变更设计导致户型变化，开发企业在10日内通知购房人

　　55、房地产开发企业对所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有（ 　）。
　　A．屋面防水
　　B．主体结构
　　C．管道堵塞
　　D．电器开关
　　E．灯具

　　56、出售居住超过一年的普通住宅时，出售人享受的税收优惠政策有（ 　）。
　　A．免征营业税
　　B．减半征收契税
　　C．减半征收个人所得税
　　D．免征教育费附加
　　E．减按2%征收房产税

　　57、注册房地产经纪人有（ 　）情形的，原注册机构应当注销其注册。
　　A．受行政处罚
　　B．严重违反职业道德
　　C．不具有完全民事行为能力
　　D．严重违反经纪行业管理规定
　　E．连续一年不从事房地产经纪业务

　　58、为某栋商品住宅楼制定的价目表，其中每套住房的单价各不相同，原因是（ 　）不同。
　　A．造价
　　B．楼层
　　C．户型
　　D．付款方式
　　E．朝向

　　59、住房公积金贷款担保可采用（ 　）方式。
　　A．所购住房抵押
　　B．住房置业担保
　　C．质押担保
　　D．个人信用担保
　　E．单位连带责任保证

　　60、当事人对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（ 　）的方式处理。
　　A．双方协商
　　B．报请房地产经纪行业组织调解
　　C．依据仲裁条款或仲裁协议申请仲裁
　　D．虽然有仲裁条款或仲裁协议，但不经仲裁直接向法院起诉E．无仲裁条款或仲裁协议，直接向法院起诉

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