房地产权属登记的内容

　　（一）土地权属登记

　　土地权属登记包括土地所有权登记和土地使用权登记，具体包括国有土地使用权登记、集体土地所有权登记、集体土地建设用地使用权登记和他项权利登记。根据登记的阶段和内容不同，又可分为土地权属权的初始登记和变更登记。土地权属登记由县级以上人民政府土地管理部门负责。

　　1、土地权属的初始登记

　　土地权属的初始登记又称为土地总登记。土地总登记是在一定时间内，对辖区全部土地，或者全部农村土地，或者全部城镇土地进行的普遍登记，并编制成图、档、卡、簿、册，作为土地产权、产籍管理的初始资料。土地权属的初始登记应按照以下程序进行：

　　（1）申报。土地权属单位向土地所在地土地管理机关提出权属登记申请，填写申请书，并提交下列文件资料：申请人的法人代表证明、个人身份证或户籍证明；土地权属来源证明；土地附着物权属证明。

　　（2）地籍调查。由测绘部门伙同申请人对申请的土地进行实地查丈，确定土地的方位、面积、四至范围并绘制平面图。

　　（3）权属审核。土地管理部门根据地籍调查结果进行审核，并将审核结果予以公告。申请人和权利相关人可对公告结果申请复查。

　　（4）注册登记、颁发证书。公告期满，无异议的，土地管理部门将申请内容登记入册，并颁发土地权属证书。 2、 土地权属的变更登记

　　土地权属的变更登记是指土地权属初始登记之后，因发生使权利变动的情况而作的变更登记。变更登记主要在以下情形下发生：

　　（1）依法通过土地有偿出让、转让取得国有土地使用权的；

　　（2）土地他项权利登记，如抵押登记；

　　（3）土地注销登记；

　　（4）因房地产转让而引起土地使用权转移的；

　　（5）因农用土地交换、调整引起土地使用权或土地所有权变更的；

　　（6）土地合并或土地分割；

　　（7）因权利主体机构变更、兼并等原因引起土地权属变化的；

　　（8）因土地权利主体的名称、地址变化或变更土地的主要用途和因错漏登记的。

　　土地的变更登记要经过申请、地籍调查、审核、登记和换证四个阶段。

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