（二） 房屋产权登记

　　房屋的产权登记是指房屋的所有权登记。&目前，房屋的产权登记制度仅适用于城镇房屋，农村房屋不适用。我国《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，房屋所在地的房产管理部门是房屋产权登记的主管机关。

　　1、房屋所有权的初始登记

　　房屋所有权的初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋，于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行：

　　（1）申请。申请人为公民和法人，共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书，并出示个人身份证或法人资格证明，以及取得房屋产权的有关证明。

　　（2）审查。房屋产权登记机关受理申请后，查验各项交验的文件，并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实，产权来源是否合法。

　　（3）登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册，建档，并对申请人颁发房屋产权证，即房屋所有权证书。

　　2、房屋所有权的变更登记

　　房屋所有权的变更登记一般发生在以下情形：

　　（1）因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分析等情况引起产权人变更的；

　　（2）因房屋改建、扩建、翻建、添加附属设施或部分拆除引起房屋变化的；

　　（3）因房屋产权人姓名、名称、地址等变化的；

　　（4）因设定他项权利，如设定典权、抵押权变化的；

　　（5）注销登记的。

　　变更登记的程序为申请、审查、变更登记和换证。

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