房地产开发企业的设立条件

　　根据《城市房地产管理法》第29条和《城市房地产开发经营管理条例》之规定，设立房地产开发企业应当具备以下条件：

　　1、有自己的名称、组织机构

　　名称是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必备条件。

　　组织机构的作用在于对内管理企业事务，对外代表企业从事民事活动，他是使企业正常运行的重要保证。房地产开发企业的组织机构依其种类的不同而有所差异。但一般来说，主要包括：股东会，是企业的最高权利机关，是决策机构，决定企业重大事务。懂事会、经理层，董事会是企业的执行机构，贯彻执行决策机构的决议和指示，经理由董事会聘用，管理企业的日常业务活动。监事会，是企业的监督机构，对执行机构的活动进行监督，房地产企业如果人数较少或者规模较小的，可以只设一至两名监视而不设监事会。

　　2、有固定的经营场所

　　房地产开发企业和其他企业一样也应当有自己的经营场所，可以是自有的也可以是租赁的。

　　3、有符合法律规定的注册资本

　　房地产开发企业实施经营活动应当有自己的资本，房地产开发企业注册资本的要求应当符合《城市房地产开发经营管理条例》第5条之规定：有100万元以上的注册资本。按照该条的规定，省、自治区、直辖市人民政府可以制定高于100万元注册资本的规定。

　　4、有符合法律规定的专业技术人员

　　房地产开发企业的设立，应当有相应的专业水平要求的施工、规划、设计等方面的工程技术人员以及财务、会计、统计、营销等方面的经济管理人员。依据《城市房地产开发经营管理条例》第五条：设立房地产开发企业，还应当具备下列条件：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

　　5、法律、法规规定的其他条件

　　《建筑法》第十二条规定，从事建筑活动的建筑施工企业应当具备下列条件：（1）有符合国家规定的注册资本；（2）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（3）有从事相关建筑活动所应有的技术装备。可见，如果该房地产开发公司兼进行具体的建筑活动，还需具有从事相关建筑活动所应有的技术装备。设立房地产开发企业，除了应遵循以上条件以外，还应当符合《公司法》、《公司登记管理条例》等的规定。

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