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2010年房地产经纪人复习资料:市场法交易情况修正

2010-09-14 08:45   来源: 来源于网络 字体: 打印 收藏

  1.交易情况修正的含义

  可比实例的成交价格可能是正常的,也可能是不正常的。由于要求评估的估 价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易情况修正。因此,经过交易情况修正后,就将可比实例的实际而可能是不正常的价格变成了正常价格。

  2.造成成交价格偏差的因素

  (1)有利害关系人之间的交易。

  (2)急于出售或急于购买的交易。

  (3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。

  (4)交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。

  (5)特殊交易方式的交易。

  (6)交易税费非正常负担的交易。

  (7)相邻房地产的合并交易。

  (8)受债权债务关系影响的交易。

  3.交易情况修正的方法

  交易情况修正的方法,主要有百分率法和差额法。

  采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为:

  可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格

  采用差额法进行交易情况修正的一般公式为:

  可比实例成交价格+交易情况修正数额=正常价格

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