2010年房地产经纪人复习资料:企业经营观念-社会营销观念
社会营销观念
资本主义企业为获取最大利润,从来不惜动用一切手段,一些企业甚至不择手段,即为了实现利润目标,往往要损害消费者的利益。例如非专家购买是消费市场的特点之一,资本主义企业根据这一特点,运用各种手段制造购买动机,从消费者手中夺取形成消费需求的主动权。资本主义企业推行的一些营销手段,日益引起消费者的不满和抵制,进入20世纪60年代以来,在一些资本主义国家便兴起了“消费者保护主义”运动,消费者运动的目的是要保护消费者利益,除了以各项信息供消费者参考外,并对这些信息如何评价和利用,加以教育和指导。如此时美国高等学校多设有家庭经济训练班,有些社会团体对消费者如何购买也组织演讲和讨论。在消费者运动中,不少国家组成了专门团体,敦促立法机关以立法保护消费者利益,1962年美国总统肯尼迪宣布了消费者权利法案,宣称消费者有获得安全的产品、取得据以制订购买决策的情报、选择产品和劳务、以某种方式投诉及得到赔偿等权利。正是在消费者运动的推动下,市场营销学者从20世纪70年代起提出了“社会营销观念”。
社会营销观念的基本观点是:以保证消费者满意及消费者与社会公众的长期福利,作为企业的根本目的与责任,负责的社会营销决策,应同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利,在此前提下获得企业的利润。
通过比较,以上各种营销观念具有以下特点:
第一,生产观念、产品观念和推销观念的重点相似,都不是从市场出发,而是从生产角度出发,都没有摆脱以产定销的基本观念,属于传统的、陈旧的经营观念。
第二,市场营销观念和社会营销观念的重点都是以客户为中心,以市场为出发点,属于现代的、新的经营观念。
第三,推销观念与市场营销观念其实质存在极大差别。推销观念属于注重卖方需要,以产定销的传统经营观念;市场营销观念则是注重买方需要,以客户需求为中心,围绕“客户需要什么,我生产什么;客户需要多少,我生产多少”来组织生产的以销定产的现代经营观念。从本质上说,市场营销观念是一种以客户需要与愿望为导向的哲学,是消费者主权论在企业市场营销管理中的体现。
建设工程教育网2021年房地产经纪人新课已开通,网校总结多年辅导经验,从学员实际需求出发,结合房地产经纪人考试重点、难点,融入先进的教学理念,为帮助考生高效备战2021年房地产经纪人考试,打造全新课程套餐!立即查看>>