（一）计算建筑面积的一般规定

　　1．计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋。

　　2．计算建筑面积的房屋，层高（高度）应在2．20m以上。层高（高度）是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

　　3．同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。

　　（二）计算全部建筑面积的范围

　　1．单层房屋，按一层计算建筑面积；二层以上（含二层，下同）的房屋，按各层建筑面积的总和计算建筑面积。

　　2．房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯问、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。

　　3．穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。

　　4．楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

　　5．房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　6．挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋问永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　7．地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

　　8．有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　9．玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　10．属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。

　　11．依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。

　　12．有伸缩缝的房屋，如果其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

　　（三）计算一半建筑面积的范围

　　1．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　2．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

　　3．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　4．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

　　5．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

　　（四）不计算建筑面积的范围

　　1．层高在2．20m以下（不含2．20m，下同）的夹层、插层、技木层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室。

　　2．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

　　3．房屋之间无上盖的架空通廊。

　　4．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

　　5．建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

　　6．骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

　　7．利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

　　8．活动房屋、临时房屋、简易房屋。

　　9．独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

　　10．与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

　　（五）几种特殊情况下计算建筑面积的规定 

　　1．同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不相同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

　　2．房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2．20m以上的部位计算建筑面积。

　　3．全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。

　　4．与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

　　5．对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2．20m以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

　　6．楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

　　7．临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

　　8．与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

　　9．室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

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