房地产市场调研的特点

　　1．房地产市场调研的内容具有广泛性

　　房地产市场调研既包括很简单的内容，如被调研者的性别、年龄、文化程度等基本情况；也包括像态度或爱好之类的复杂问题。有些问题被调研者可能不会回答，或不知道该如何回答，也可能是因为问题太敏感而不愿回答。例如消费者的户型和空间布局偏好调研，消费者如不面对实际户型空间，一般很难回答调研者的问题。要得到这些方面的信息必须靠相当的专业知识、努力和智慧。仅靠一般的调研，就想得到所需的信息是不可能的。房地产市场调研分不同阶段，各个阶段的侧重点也不一样。

　　2．房地产市场调研具有很强的针对性

　　房地产市场调研在营销的不同阶段的内容不同，实施调研需要具体问题具体分析。一个调研项目可以只花几千元，也可以花几十万、几百万元；可以在一天之内完成，也可长达数月；可以只提供小范围的一点点数据，也可以给出覆盖大范围的大量信息。房地产项目调研对时效性要求也很高，如销售率、价格等动态营销信息的调研，时间发生变化，动态营销信息也会发生改变。

　　3．房地产市场调研的方法具有多样性

　　市场调研方案设计是多样的，搜集数据可以采用实地调研、座谈会、面访、电话访谈或邮寄调研等方法。房地产市场调研展开的程度是有伸缩性的。所搜集数据的多少和复杂程度是可以选择的，这取决于所需要的信息和所计划的经费。简单的调研可以设计得只需几页记录纸和一个可装在口袋里的计算器，结果也就是几页报告。复杂的大规模的调研要采用高级的计算机、数据分析程序和信息处理系统，用于处理、计算并生成大量精确的信息。

　　4．房地产市场调研结果具有一定的局限性

　　房地产市场调研的结论不是完美无缺的。和任何其他工作一样，房地产市场调研也不可避免地会存在错误或误差。对方案的缜密设计和细心实施的目的就是为了尽可能地避免这些误差和错误。只要对调研信息的价值没有严重损害，细小的错误是可以容忍的。调研期间或结束之后发现存在细小的错误，就应当考察它们对调研信息的影响性质和影响程度。仅仅因为一些细小的错误就贬低或抛弃调研结果是不合适的。但有时也会因一个细小的错误带来致命的影响。所以，应当按照错误的具体情况进行修正处理，这样可能需要在解释结果时作些修改。房地产市场调研结果不能直接指示决定。即使没有发现错误或疏忽，调研完全按所设计的方案进行，结果也不是完全确定的，不能指示或决定最终答案。调研结果只应被当成是另外一种证据。必须参考一般经验、普通的道理和其他信息来对它进行评价。人类的感性判断总是必要的。对调研的结果要认真思考、理解，看与我们对问题的感性认识是否基本吻合；如果不相符，原因何在，必要时需作进一步的调研和分析。调研结果是重要的决策参考依据，但并不等于准确地给出了决策答案。

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