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2010年房地产经纪人复习资料:按调研方法划分二

2010-09-14 09:34   来源: 来源于网络 字体: 打印 收藏

  2.观察法

  观察法是指调研人员不与被调研者正面接触,而是在旁边观察的调研方法。这样被调研者无压力,表现得自然,因此调研效果也较理想。观察法有下列3种形式:

  (1)直接观察法

  派人到现场对调研对象进行观察。例如可派人到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求,调研消费者对本公司的信赖程度。

  (2)实际痕迹测量法

  调研人员不是亲自观察购买者的行为,而是观察行为发生后的痕迹。例如,要比较在不同报刊杂志上刊登广告的效果,可在广告下面附一个条子,请客户剪下来回寄,根据这些回条,便可以知道在哪一家报刊杂志上刊登广告的效果较好。

  (3)行为记录法

  在取得被调研者同意之后,用一定装置记录调研对象的某一行为。例如,在某些家庭电视机里装上一个监听器,可以记录电视机什么时候开,什么时候关,收看哪一个电台,收看了多长时间等。这样可以帮助营销管理人员今后选择哪一家电视台,在什么时间播广告效果最好。

  调研人员采用观察法,主要是为了获得那些被观察者不愿或不能提供的信息。有些购买者不愿透露他们某些方面的行为,通过观察法便可以较容易地了解到,但观察法只能观察事物的表面现象,不能得到另外一些信息,如人们的感情、态度、行为动机等等,因此调研人员通常将观察法与其他方法组合起来使用。

  3.实验法

  实验法是指将调研范围缩小到一个比较小的规模上,进行试验后得出一定结果,然后再推断出样本总体可能的结果的调研方法。例如调研广告效果时,可选定一些消费者作为调研对象,对他们进行广告宣传,然后根据接受的效果来改进广告词语、声调等。实验法是研究因果关系的一种重要方法。例如研究广告对销售的影响,在其他因素不变情况下,销售量增加就可以看成完全是广告的影响造成的。当然市场情况受多种因素影响,在市场实验期间,消费者的偏好,竞争对手的策略,都可能有所改变,从而影响实验的结果。虽然如此,实验法对于研究因果关系,能提供访问法、观察法所不能提供的材料,运用范围较为广泛。

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