三、对建筑物的基本要求

　　作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。

　　（1）安全是对建筑物最重要、最基本的要求，包括在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有严重污染。其中，不会倒塌包括地基、基础、上部结构等均稳固（即结构安全），能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等灾害，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。没有严重污染包括没有对人体有害的室内污染和室外污染，例如建筑材料（含建筑装饰材料）不会产生污染，不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地上建造的。

　　（2）适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

　　防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨。保温、隔热的基本要求是冬季能保温，夏季能隔热、防热。隔声的基本要求是为了防止噪声和保护私密性，能阻隔声音在室内与室外之间、上下楼层之间、左右隔壁之间、室内各房间之间传递。通风的基本要求是能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜。采光、日照的基本要求是白天室内明亮，室内有一定的空间能够获得一定时间的太阳光照射。采光、日照对住宅和办公楼比较重要。

　　功能齐全是针对用途来说的，不是绝对无必要的齐全，因此，其基本要求是具有该种用途所必要的设施、设备，能满足使用要求，如具备道路、供水（上水）、排水（下水）、供电、通信、燃气、热力（供暖）、有线电视、宽带等。

　　空间布局合理也是针对用途来说的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。

　　（3）经济的基本要求是不仅一次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低，包括节省维修养护费，节约采暖、空调、照明的能耗等。

　　有些建筑物虽然造价或售价较高，但因采用了质量好的建筑材料、建筑构配件、建筑设备，能节省维修养护和能耗等费用，从而综合来看仍然是经济的。而有些建筑物则相反，虽然造价或售价较低，但因质量差，经常需要维修，从而综合来看可能是不经济的。当然，也有一些为了不必要的功能、环境而增加了造价，同时使用过程中的维修养护费用也高的现象，如不必要的会所、人造水系、低层带电梯等。

　　（4）美观的基本要求是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。

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