☆考点16：

　　1.土地价格

　　土地价格简称地价，如果是一块无建筑物的空地，此价格即指土地的价格；如果是一块有建筑物的土地，此价格是指土地部分的价格，不包含建筑物的价格。

　　土地的生熟程度主要有下列5种：

　　（1）未征用补偿的农地；（2）已征用补偿但未做“三通一平”或以上开发的土地；（3）已做“三通一平”或以上开发的土地；（4）在现有城区内有待拆迁建筑物的土地；（5）已做拆迁补偿安置的城市空地。

　　2.建筑物价格

　　建筑物价格是指建筑物部分的价格，不包含建筑物所占土地的价格。

　　☆☆☆考点17：

　　总价格简称总价，是指某一宗或某一区域范围内的房地产整体的价格。房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低。

　　单位价格简称单价，是指一个计量单位的价格，对于土地来说，是指单位土地面积的土地价格；对于建筑物来说，是指单位建筑物面积的建筑物价格；对于房地来说，是指单位面积的房地价格。

　　楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。

　　楼面地价与土地总价的关系是：

　　楼面地价=土地总价/总建筑面积

　　楼面地价=土地总价/容积率

　　认识楼面地价的作用十分重要。在现实生活中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格的高低。

　　☆☆☆☆考点18：

　　实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。

　　名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。

　　☆☆考点19：

　　上式中的称为“等额序列终值系数”，通常用（F/A，i，n）来表示。

　　☆考点20：

　　式中的称为“偿债基金系数”，通常用（A/F，i，n）来表示。

　　☆考点21：

　　房地产投资是指以房地产为对象的投资，是借助于房地产来获得收益的投资行为。

　　房地产投资项目经济评价的步骤；

　　不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含下列3个步骤：

　　1.估计相关的现金流量；

　　2.计算有关的评价指标；

　　3.将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论。

　　☆☆☆☆考点22：

　　现货价格是指在交易达成后立刻或在短期内（可视为在交易达成的同时）进行商品交割的价格。

　　期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。

　　期房价格通常低于现房价格。

　　期房价格与现房价格之间的关系有：

　　期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

　　上述关系是期房与现房同品质（包括工程质量、功能、户型、环境和物业管理服务等）下的关系。在现实中常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，现房的户型差、功能已落后。

　　☆☆☆☆考点23：

　　任何一项理性的投资在事前都应经过3个阶段：

　　1.投资机会寻找；

　　2.投资机会评价（又称投资项目评价、投资方案评价）；

　　3.投资机会选择（又称投资决策，其结果为投资和不投资两种）。

　　其中，投资项目经济评价是最重要的环节之一，它为投资决策提供依据。

　　投资既要获取收益，又要承担风险。所谓风险，是指投资收益的不确定性，即投资的结果可能盈利较多，也可能盈利较少，甚至会有亏损。任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素。这两个因素又可归纳为3个方面：

　　1.预期收益的大小；

　　2.预期收益的持续时间；

　　3.预期收益获取的可靠性（又称安全性、确定性、可能性、稳定性等）。

　　风险分析包括风险发生的可能性和它所产生的后果大小两个方面。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的；如果收益一定，投资者会选择风险最小的。高风险要求有高收益——投资者希望取得较高的预期收益，作为其冒较大风险的补偿。

　　根据风险偏好，可以将投资者分为3类：

　　1.投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。

　　2.保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。

　　3.普通投资者，大多数投资者属于这一类。

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